为什么入住前必须验一遍家电
说个真事。我朋友去年租房，看房那天房东特别热情，空调洗衣机冰箱都指着说"都是好的放心"。他当时没试，直接签了合同住进去。结果第一个晚上开空调，好家伙，噪音大得像拖拉机，而且制冷效果几乎没有。打电话给房东，房东说"你住进来之前是好的，你弄坏的"。最后他自己花钱修的，因为合同上没写明家电状况。
这种事太多了。所以不管房东多热情、多信誓旦旦，入住前你自己亲眼验一遍，验完把状况写进合同或者拍照留档。这不是信不信任的问题，是对自己的钱负责。
这几样家电重点查，一个都不能漏
空调：制冷制热都要试
看房的时候多半是开着的，你感受不到问题。要主动关了重新开，等个五到十分钟看能不能正常制冷。制热功能也得试，别觉得"现在用不着"就跳过，冬天坏了你就知道难受了。另外听一下运转声音，有异响、咔咔响的，可能压缩机有问题，让房东修好再签。
热水器：烧水看漏不漏
电热水器和燃气热水器查法不太一样。电热水器先看外观有没有锈蚀变形，然后通电烧一缸水看正不正常加热。燃气热水器特别注意管路接口有没有漏气，可以用肥皂水涂在接头处，冒泡就是漏。这个真不能马虎，漏气是安全隐患。不管哪种，底部和连接处有水渍的要注意，可能密封圈老化了。
洗衣机：空转听声音，加水看排水
先空转两分钟，听听有没有异响，看内筒转得稳不稳。然后放点水走一个完整程序，进水、洗涤、排水、脱水，每个环节都看一遍。有的洗衣机能洗不能脱，有的能洗但排水慢堵了，不完整走一遍发现不了。
冰箱：听压缩机，看密封条
冰箱通电后等二十分钟左右摸冷藏室内壁，凉了说明制冷正常。门上的密封条别忽略，夹一张纸关门，能夹住说明密封好，纸轻松掉出来就是密封条老化了，冷气往外跑，电费蹭蹭涨。还有冰箱内壁有裂缝的，让房东换。
油烟机和灶台
油烟机开机听声音看抽力，手放在吸风口附近能感觉到吸力就行。灶台燃气灶点火试一下每个灶头，看火焰蓝不蓝。红火或者黄火说明燃烧不充分，可能有漏气或者堵塞，让房东处理。
验完怎么留证据
口头说的不算数，白纸黑字才靠谱。合同里最好加一个家电清单附件，每样家电的品牌、型号、当前状况都写清楚。比如"空调1台 格力XX型号 制冷正常 略有噪音已告知租客"。
拍照录视频更直接。把每样家电从外观到运转状态都拍下来，视频里一边拍一边说"今天是X月X日入住检查，空调运转正常制冷良好"，以后扯皮的时候这就是铁证。拍完存到相册单独建个文件夹，别随手删了。
还有一个细节：家电的购买凭证和保修卡如果有的话，让房东给你。坏了在保修期内可以免费修，省得自己掏钱。
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