住着住着总觉得哪儿不对劲，想搬又拿不准什么时候换房比较合适。其实换房时机选对了，不光能省下一笔钱，还能少受好多折腾。我自己搬过几次家，加上身边朋友踩过的坑，总结出一些实在的经验，今天就聊聊换房这件事。
1、什么时候换房比较合适？看这几个信号
房租涨得没道理
合约到期续签，房东开口涨个两三百算正常，但直接加五百往上走，那就该认真考虑换房了。我有次在常平租的一间房，房东说要加六百，当时脑子一热就答应了。后来跟楼下保安聊天才知道，同小区其他房东只涨了两百。这种时候别犹豫，换。
通勤把人磨没了
每天上下班来回一个多小时，转两趟车，到家就想躺着不想动。住的地方离公司太远，长期下来人真的扛不住。我有个同事之前每天通勤快两个小时，住了半年整个人都蔫了，后来搬到公司附近走路十分钟的小区，状态完全不一样。换房的时候把通勤距离放第一位考虑，别只盯着房租价格看。
室友或周边环境变了味
合租的室友作息跟你完全反着来，或者小区楼下突然开始搞装修、开了一家特别吵的店。住着不舒服这件事，它不会自己好转，拖得越久越烦。
2、一年里什么时候换房最划算
年底前那两个月（11到12月）
年底是退租高峰期，不少人合约到期不续了，或者年前工作变动要搬走，市面上空出来的房子会多一些。房东也急着在过年前把房子租出去，不然空着一个月就亏一个月。价格相对好谈，砍价空间比旺季大不少。我朋友去年12月初换的房，硬是砍下来三百块一个月，一年算下来省了三千多。
尽量避开6到8月
夏天搬家是真受罪，搬一趟出一身汗。更关键的是这个时间段撞上毕业季，租房的人扎堆，房东根本不愁租出去，价格咬得很死。你跟他谈价，他一句"后面排着人看呢"就给你堵回去了。如果实在没办法只能夏天搬，尽量选7月中下旬，毕业生那波差不多消化完了，情况会稍微好点。
春节后那段时间也一般
过完年返工潮，找房的人突然变多，跟毕业季有点像。不过春节后有个特点：很多房东会趁着这个节点涨租，因为他们知道刚回来的人着急落脚。如果你不是特别急，可以等三月中旬以后再看，那时候稍微缓和一些。
3、换房之前先把这些想清楚
别一冲动就退租。先问自己几个问题：新地方预算多少？搬家成本算过没有？找新房预留多长时间？这些不提前理清楚，临时找房子很容易被中介或者房东牵着鼻子走。
我自己一般提前一个月开始看房，不用急，多对比几个小区。看到合适的先记在手机备忘录里，价格、面积、优缺点都写上，等合约快到期再决定。这样不至于到最后两天手忙脚乱随便凑合一间，住进去才发现各种问题。
还有一点，换房成本别忘了算。搬家公司费用、新房押金、可能要买的家具家电、中间过渡期的开销，加起来可能比你想象的多。手头至少留够两个月房租的钱再动，不然后面会很难受。
常见问题FAQ
Q：换房一般要提前多久开始找？
建议提前一个月左右开始看房，不用太早但别拖到最后两周。时间太紧容易将就，住进去才发现隔音差、采光不好这些毛病。一个月的时间足够你看七八套房，心里有底了再做决定。
Q：年底换房好还是年初换房好？
年底更好一些。年底空房多、房东急着租、价格好谈。年初返工潮需求大，房东不太愿意降价。如果合约刚好年底到期，那运气不错，抓住这个窗口期。
Q：换房需要重新交押金吗？旧押金能退吗？
新房那边正常要重新交押金。旧房子的押金按照合同退，只要没有损坏和欠费，到期应该退还。但有些房东会找理由扣钱，退租前把房间收拾干净、拍好照片留个底，省得到时候扯皮。所以换房前手头至少留够两三个月房租的钱。
Q：旺季换房有什么要注意的？
旺季房东选择多，可能会要求一次性付半年甚至一年。别急着掏钱，多看几套对比一下。急的是房东不是你，房源多的是，没必要第一套就定下来。另外旺季签合同要特别看清条款，有些房东会趁机加一些不太合理的条件。
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