去年换工作换城市，急着找地方住，看了一套房子觉得还行就签了合同。结果搬进去第一天晚上就发现卫生间下水道堵了，水半天下不去。第二天又发现阳台的插座没电，手机充个电都得跑到客厅去。后来跟房东扯了半天才让人来修，耽误了好几天。
那次之后我长记性了。再租房的时候，搬进出租屋，入住当天最好检查这几个地方，每个都仔细过一遍，确认没问题再交钱或者至少拍照留底。今天把这些检查项整理出来，给准备租房的朋友提个醒。
水龙头和下水道
这个是我觉得最应该先看的。打开厨房和卫生间的水龙头，看看水流大不大、有没有异响、出不出锈水。有些老房子水管老化，刚开水的时候会有黄褐色的锈水，要放一阵才能变清。这种情况虽然不是大问题，但至少心里要有数。
然后往下水道倒水，看排水快不快。卫生间地漏、厨房洗菜盆、阳台地漏，这几个地方都要试。排水慢或者有水往上返的，说明下水道可能堵了或者有存水弯设计不合理的问题。入住当天发现还能让房东处理，等你东西搬进来满地狼藉的时候再修就麻烦了。
马桶也要冲几次试试，看冲力够不够、会不会漏水。有些马桶水箱的浮球老化了，会一直微微流水，水费不知不觉就上去了。
电路和插座
把屋里所有的灯都打开再关上，看看有没有闪烁或者接触不良的情况。然后拿手机充电器把每个插座都插一遍，确认是不是都有电。
重点看厨房和卫生间这些大功率用电的地方。如果屋里配了空调，把空调也打开试个半小时，听声音正不正常、制冷效果怎么样。空调有问题修起来贵，入住之前让房东处理好最省心。
还有一个很多人忽略的点：看电表。 入住当天记下电表的读数，拍个照。这样月底交电费的时候才知道自己到底用了多少，不会被房东或者上一个租客的多出来的电费坑到。
门窗和锁具
安全问题不能马虎。入户门的锁芯是不是灵活，钥匙插进去拧起来顺不顺。最好自己换个锁芯，也就几十块钱，图个安心。毕竟前一个租客或者中介手里可能有钥匙。
窗户也要一扇一扇检查。能不能正常开关，纱窗有没有破损，窗框密封好不好。有些老房子的窗户关不严，下雨会渗水，夏天开空调也漏冷气，这些问题看着小，住进去之后很烦人。
如果是低楼层或者靠近马路的房间，看看窗帘遮光效果怎么样。有些出租屋配的窗帘薄得跟纸一样，第二天阳光直射进来根本睡不着。
墙面和地面
转一圈看看墙面有没有裂缝、发霉、起皮的地方。墙角和天花板交接处是容易发霉的位置，有些房东会用乳胶漆简单遮盖一下，住一段时间霉斑又出来了。
地面主要是看有没有翘起、裂缝或者异响。木地板的话踩一踩听听有没有咯吱咯吱的声音，瓷砖的话看有没有空鼓或者裂缝。
卫生间和厨房的墙砖也要看一下，特别是瓷砖缝有没有发黑发霉。这些细节不仅影响美观，也可能是渗水的前兆。
家电和家具
如果出租屋配了冰箱、洗衣机、热水器这些，一定要当场试用。
冰箱通电后听听压缩机声音大不大，里面有没有异味。洗衣机放一桶水转一下，看排水顺不顺、有没有异响。热水器打开烧到设定温度，看出水热不热、水压够不够。
家具的话，打开衣柜看看里面干不干净、有没有异味，抽屉推拉顺不顺。床架坐上去或者躺上去试试稳不稳，有没有异响。有些便宜出租屋配的床架子很单薄，翻身的时候嘎吱响，睡眠质量差的人会很痛苦。
网络信号和手机信号
这个很多人搬进去之后才发现问题。拿手机在屋里各个房间都走一圈，看看信号怎么样。有些房子的卫生间或者阳台信号特别差，打电话都断断续续。
如果需要自己拉宽带，提前问清楚这个小区支持哪些运营商，或者房东有没有现成的网络。有些老旧小区只能装特定的宽带，到时候想换都换不了。
周边环境
入住当天最好也在附近走一圈。看看楼下有没有便利店、菜市场、快递点这些生活配套。离公交站或者地铁站多远，早上上班走一趟试试实际要花多长时间。
还有垃圾处理点在哪、楼下有没有夜市或者施工工地，这些都会影响你之后的生活质量。晚上再去一次，看看小区安静不安静、路灯亮不亮，安全感怎么样。
常见问题
Q：入住当天检查发现有问题，房东不处理怎么办？ A：如果是影响居住的大问题，比如漏水、电路故障、门锁坏的，建议跟房东协商好维修时间再交租金或者押金，最好写进合同里。小问题可以拍照留底，记录入住时的房屋状态，避免退租时被扣押金。
Q：检查的时候需要带什么工具吗？ A：不需要专业工具。带个手机充电器测试插座，带瓶水测试下水道，带个手电筒（手机闪光灯也行）看角落。如果是晚上看房，自带个亮一点的手电筒会更方便。
Q：入住当天需要拍照留底吗？ A：强烈建议拍。墙面、地面、家电、家具的状态都拍一遍，特别是已经有破损或者污渍的地方。这些照片是你退租时的证据，防止房东把旧问题赖到你头上。
Q：房东说"上任租客住的时候都没问题"怎么办？ A：不要只听口头说法。上任租客是什么时候搬走的、房子空了多久，这些你都不知道。有些问题只有住进来频繁使用之后才会暴露。该检查的还是要检查，发现问题当场提出来，能修就修，不能修的至少让房东知道你知道这个情况。
搬进出租屋这件事，前期多花半小时仔细检查一遍，能省去后面很多麻烦。房东一般也理解，毕竟正规的房东希望自己的房子能顺利租出去，房子状况好对双方都有利。
别嫌麻烦，入住当天检查清楚，住进去才能安心。
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