租房退租这件事，很多人临到搬走才发现一堆事没做——房间没收拾、水费电费没结清、合同也找不着了，结果退租时押金怎么拿回来成了大难题。其实提前两周开始准备，该弄的弄好，该留的证据留好，退租能顺畅很多。今天就掰扯掰扯退租前到底要做哪些准备。
退租前两周就该动手了
别等到最后一天才着急。提前两周做几件事，后面会从容很多。
翻出合同看清楚条款
租房合同里一般写明了提前退租需要多久通知、押金退还条件这些。有些合同规定提前一个月书面通知，你要是没做，房东有理由扣钱。我之前有个朋友就是没看合同，直接到日子说走，房东拿"未提前通知"这条扣了半个月押金，哑巴吃黄连。所以第一步，把合同翻出来，从头到尾看一遍，特别留意退租相关的那几条。
算清楚水电物业那些账
水费、电费、燃气费、物业费，这几样在退租前都要结清。最好的做法是退租前一周去物业或者抄表，把当月费用结掉，留好收据或者缴费截图。不然退租以后原房东可能拿这些欠费做文章，说"你当时没交清"扣你押金。我见过有人退租半年后还被前房东追着要电费的，扯都扯不清。
房间要收拾到什么程度
这个问题问得好，也是争议最多的地方。
原则上"正常使用痕迹"不算损坏。墙上有几个钉孔、地板有轻微划痕，这些是住久了难免的，正常房东不会扣你钱。但如果墙皮大面积脱落、窗帘烧了个洞、马桶裂了这种，那确实属于人为损坏，扣钱没话说。
退租前花一个下午把房间做一遍基础清洁：地面拖干净、厨房油烟擦一下、卫生间水垢弄弄、垃圾清空。不用搞得像新房一样，但至少像个"有责任心的人住过的地方"。房间收拾得干净，房东心里也舒服，退押金时就不会那么刁难。你要是留一屋子垃圾走人，换个房东也会来气。
1、关键：拍照留证据
退房当天，走之前把房间从各个角度拍一遍照片和视频，重点拍墙地面、家具家电完好状态、水表电表读数。这些就是你退租以后的证据，万一房东事后说"你把墙弄花了""电器坏了"扣你钱，照片拿出来直接怼回去。我自己现在退租必做这一步，吃过亏长记性了。
2、退租当天怎么交接
跟房东当面交接最好，有条件的话两人一起在房间走一圈，有什么问题当场说清楚。钥匙、门禁卡这些当面点清还给房东。
水电燃气表读数当面一起看一遍，记下来，两方都认这个数字。有的房东会事后多报用量，当面确认就不会有这事。
交接完，押金退还的时间点最好当场敲定。"今天交接完，押金三天内退到我微信/支付宝"——嘴上说一句，微信上再发一条文字确认，留个凭证。别到时候他说"过几天"然后过了一个月还没退，你催都不好催。
小经验：如果房东当面退还押金有困难（人在外地之类），你把钥匙交了以后让他通过微信转账退回，转账附一句"XX房退租押金退还"，双方都有记录。
3、万一房东赖着不退怎么办
先礼后兵。先微信好好沟通，问清楚具体什么原因扣钱、扣多少。如果对方直接玩消失不回消息，往下面的路子走：
第一，把租房合同、押金条、缴费记录、退房时房间照片这些证据整理好。第二，去所在社区居委会反映情况，有时候他们能帮忙协调。第三，实在不行可以去街道办或者住建部门咨询，租房纠纷他们也管。一般情况下，房东知道你手里有合同和证据，不会真赖到底，毕竟这事儿闹起来对他名声也不好。
常见问题FAQ
Q：退租时房间一定要打扫到什么程度？
基础清洁到位就行，地面干净、垃圾清空、厨房卫生间没有明显污渍。不用做深度保洁，但也不能邋里邋遢走人。关键是拍好照片留证据，证明房间交付时是正常状态。正常使用磨损不算损坏，房东不能以此扣押金。
Q：合同没到期想提前退租，押金还能退吗？
看合同条款。大部分合同规定提前退租需提前一个月通知房东，这种情况一般能退回押金或者退一部分。如果合同里写明提前退租不退押金，那就比较被动了。建议提前跟房东好好沟通，说明原因，有些房东人通情达理的会退给你，大不了少扣一点。
Q：退租后房东一直不退押金怎么办？
先微信沟通确认退还时间，留好聊天记录。如果超过约定时间还没退，带合同和押金收据去社区居委会反映，一般能协调解决。实在不行可以咨询街道办或住建部门。前提是你手里有完整的合同、缴费记录和退房照片这些证据。
Q：退租需要提前多久通知房东？
看合同，一般是一个月，也有的是两周。按合同写的来，别自己想走就走。通知最好用微信发文字消息留个底，口头说一句万一到时候对方不认就麻烦了。
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